Déménager à Aubervilliers : prix bas, gros potentiel, vraies limites
Aubervilliers en 2026 : le pari de la transformation
Aubervilliers a longtemps souffert de sa réputation. Mais la ville change à grande vitesse : la ligne 12 du métro a été prolongée jusqu'à Aimé Césaire en 2022, le Grand Paris Express (ligne 15) arrive à Front Populaire, et les JO 2024 ont laissé de nouvelles infrastructures sportives dont le Centre Aquatique Olympique.
En chiffres : le prix moyen au m² est de 3 600 € dans l'ancien, soit 45 % moins cher qu'à Paris 19e juste en face. Un T3 de 60 m² se trouve entre 200 000 € et 240 000 €. En location, comptez 15-17 €/m².
Le hic : la ville reste très contrastée. Certaines rues commerçantes sont animées et agréables, d'autres secteurs cumulent les difficultés sociales. La visite de quartier le soir est indispensable avant de signer.
Le canal Saint-Denis : le nouveau spot
Le long du canal, entre les stations Front Populaire et Aimé Césaire, un nouveau quartier émerge. Bureaux, logements neufs, campus (Condorcet déborde de Saint-Denis), pistes cyclables le long de l'eau. C'est le secteur le plus valorisé et celui où les prix grimpent le plus vite.
Les programmes neufs se vendent autour de 5 000-5 500 €/m², avec des prestations modernes (balcons, parkings, normes RE2020). Pour les locataires, les T2 neufs partent à 800-950 €/mois.
Côté déménagement : accès facile par le quai, possibilité de stationner un camion 20 m³ sans trop de difficultés. Attention aux sens uniques le long du canal.
Centre-ville et Quatre Chemins : la vie locale
Le centre d'Aubervilliers autour de la mairie garde un côté populaire assumé : marché couvert, commerces de proximité, vie de quartier. Les Quatre Chemins (partagé avec Pantin) est un carrefour bruyant mais ultra-connecté avec le métro 7 et bientôt la ligne 15.
Les immeubles sont anciens (années 30-60), souvent sans ascenseur, avec des appartements traversants et des plafonds hauts. Typiquement le genre de bien que les Parisiens achètent pour rénover.
Pour le déménagement : les rues autour du marché sont très fréquentées. Privilégiez le lundi (jour de fermeture du marché) pour avoir un accès plus simple.
3 600 €
Prix moyen m²
780 €/mois
Loyer moyen T2
18 min
Métro 12 → Pigalle
89 000 hab.
Population
Villette, Fort d'Aubervilliers : les quartiers qui bougent
Le Fort d'Aubervilliers accueillera une station de métro ligne 15. Pour l'instant, c'est un secteur en chantier avec des friches industrielles qui se transforment en logements. Les prix y sont les plus bas de la ville (3 000-3 500 €/m²).
La Villette d'Aubervilliers (à ne pas confondre avec le parc parisien) bénéficie de la proximité du parc de La Villette accessible à pied. C'est un quartier qui attire les jeunes actifs pour le rapport qualité-prix.
Conseil déménagement : ces quartiers sont plus faciles d'accès en camion (voies larges, ancienne zone industrielle). L'A86 est à 5 minutes.
Budget et conseils pratiques
Coût déménagement : T2 en local : 350-550 €. Depuis Paris : 600-1 000 € pour un T3. Les tarifs sont parmi les plus bas de la petite couronne grâce à la forte concurrence de déménageurs installés dans le 93.
Stationnement : L'autorisation de voirie s'obtient en mairie (gratuit, 5 jours de délai). Moins critique qu'à Montreuil — les rues sont généralement plus larges.
Quand déménager : Évitez la rentrée de septembre. Les mois creux (janvier-février, novembre) offrent les meilleurs tarifs et le moins d'embouteillages sur l'A86.
4,8/5
Note clients
15 000+
Déménagements IDF
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Questions fréquentes
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